Autovistoria Predial RJ - Laudo e Vistoria de Inspeção Predial

AUTOVISTORIA PREDIAL

✔ Com alto nível de qualidade
✔ Laudo entregue em até 7 dias úteis
✔ Utilizamos uma plataforma exclusiva

É imprescindível manter a integridade da sua edificação. O Laudo de Autovistoria Predial é o instrumento legal que garante a segurança e tranquilidade dos usuários.

Ao realizar uma autovistoria regularmente, você pode evitar multas, a perda do patrimônio, e ainda economizar em custos de reparo, além de garantir a tranquilidade de todos.

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Benefícios ao Contratar a Fócon

A sua edificação precisa passar por uma Autovistoria Predial, para ter uma infraestrutura saudável.

Autovistoria
em menor prazo

Temos uma equipe com profissionais diversos, que estão preparados para entregar um laudo em até 7 dias úteis, a depender da complexidade da edificação.

Diagnóstico
Completo

Realizamos o diagnóstico completo da sua edificação, observando cada um dos sistemas, tais como: o sistema estrutural, elétrico e de incêndio, dentre outros.

Classificação das
anomalias

Toda não conformidade encontrada em uma edificação, será classificada com seu grau de risco utilizando o diagrama de GUT.

Atendimento
Personalizado

Temos uma equipe comercial qualificada e um time técnico especializado para garantir o melhor atendimento e qualidade e segurança para sua edificação.

Respeito a
Legislação Vigente

Desde 2013, está em vigor a Lei Estadual nº 6.400/13, que obriga e regulamenta a realização de Vistorias Técnicas Periódicas nos imóveis do Estado do Rio de Janeiro. Saiba mais sobre a Lei clicando aqui.

Equipe
multidisciplinar

As vistorias técnicas devem ser efetuadas por arquiteto e urbanista, engenheiro ou empresa, legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais – CAU/RJ e CREA-RJ.

13 Anos de Experiência

A Fócon desenvolveu ferramentas e métodos exclusivos, para proporcionar aos seus clientes, experiências inovadoras na hora de enfrentar os desafios da engenharia.

Clientes Satisfeitos

Laudos Elaborados

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Perguntas Frequentes

O que é vistoria técnica?

É uma inspeção predial realizada por profissional ou empresa legalmente habilitados, com o objetivo de avaliar o estado geral da edificação no que diz respeito à sua conservação, estabilidade e segurança. Desse modo, o profissional realiza um diagnóstico geral e recomenda, quando for preciso, exames complementares, execução das medidas reparadoras, que poderão envolver profissionais com diferentes especializações.

O que deve ser vistoriado?

O profissional responsável pela vistoria definirá, conforme as especificidades de cada edificação, as áreas e sistemas a serem vistoriadas, para atestar as condições de toda a edificação, no que diz respeito à conservação, estabilidade e segurança. Portanto, os responsáveis pelos imóveis, de posse do Laudo, devem corrigir os pontos apontados, em todas às áreas de Edificação.

Como posso saber quem é o responsável de um imóvel?

De acordo com o § 2º do artigo 1º da Lei Complementar nº 126/2013, “entende-se por responsável pelo imóvel para os efeitos desta Lei Complementar o condomínio, o proprietário ou o ocupante do imóvel, a qualquer título, conforme o caso”.

Que tipo de profissional deve ser contratado pelo responsável do imóvel para realizar a vistoria?

A vistoria técnica deverá ser efetuada por Engenheiro, Arquiteto e Urbanista ou empresa legalmente habilitada nos seus respectivos Conselhos Profissionais (CREA-RJ ou CAU/RJ).

A Autovistoria é uma tarefa multidisciplinar?

O diferencial da Focon é exatamente a execução da vistoria por uma equipe multidisciplinar. O número de profissionais envolvidos na Inspeção Predial e a complexidade da edificação definem o nível de inspeção a ser realizada.

Quais imóveis devem obrigatoriamente realizar Autovistoria?

Todos os imóveis existentes, excetuando:

– Edificações residenciais unifamiliares e bifamiliares;

– Todas as edificações nos primeiros cinco anos após a concessão do “Habite-se”;

– Edificações com até dois pavimentos e área total construída inferior a 1.000m²;

– Edificações situadas em Áreas de Especial Interesse Social (AEIS).

As edificações não residenciais, com área construída igual ou superior a 1.000m², deverão proceder à Autovistoria (exemplo: galpões, escolas, hospitais, shopping centers etc.)?

Sim, a não ser que esteja nos primeiros cinco anos após a concessão do “Habite-se” ou situada em Áreas de Especial Interesse Social.

Um prédio (condomínio) de quatro andares, com área inferior a 1.000m², também tem que apresentar um laudo de autovistoria?

Sim. De acordo com o disposto no § 2º do art. 1º do Decreto nº 37.426/2013, estão desobrigadas a realizar a Autovistoria as edificações com até dois pavimentos e área total construída inferior a 1.000m².

Os condomínios de casas também terão que fazer a autovistoria?

As casas, edificações unifamiliares, mesmo em condomínio, estão isentas da obrigação. Quanto às edificações situadas fora do município do Rio de Janeiro, deve-se verificar, inicialmente, se existe lei de âmbito municipal disciplinando a Autovistoria. No Estado do Rio de Janeiro, está em vigor a Lei nº 6.400/2013, determinando a obrigatoriedade da realização da Autovistoria, cabendo ao município a responsabilidade pela elaboração do modelo do Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP). A partir do quinto ano após o “Habite-se”, é obrigatória a realização de vistorias técnicas periódicas, em que a decisão sobre que profissional ou empresa vai realizá-las cabe ao responsável pelo imóvel.

Qual o prazo para comunicação da vistoria técnica?

De acordo com o disposto no art. 1º do Decreto nº 37.426/2013, no Município do Rio de Janeiro, a autovistoria deve ser realizada com intervalo máximo de 05 anos. Quanto aos demais municípios, deve-se verificar, inicialmente, se existe lei de âmbito municipal disciplinando a autovistoria. No Estado do Rio de Janeiro, está em vigor a Lei nº 6.400/2013, que estabelece a obrigatoriedade de autovistoria a cada 10 anos nos edifícios com menos de 25 anos de vida útil, a contar do “habite-se”, e a cada 05 em edifícios com mais de 25 anos de vida útil. Cabe ao município a responsabilidade pela elaboração do modelo do Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP).

Quais as consequências caso o condomínio não realize a autovistoria no prazo assinalado?

Estará sujeito à notificação e a multas previstas no § 1º do artigo 4º da Lei Complementar nº 126/2013, e também pode ser responsabilizado civil e criminalmente por danos que a falta de reparos ou de manutenção da edificação venha a causar a moradores ou terceiros.

Os prédios da União, do Estado e do Município devem apresentar o laudo no mesmo prazo dos prédios particulares?

A legislação se aplica igualmente às edificações públicas e privadas e não há isenção para os prédios públicos.

A lei de Autovistoria cita o arquiteto e urbanista ou o engenheiro como profissionais responsáveis pela elaboração dos laudos. Os laudos feitos pelas empresas já contratadas pelo condomínio servirão para o intuito? Exemplo: empresa que já faz manutenção dos elevadores e é obrigada a apresentar o Relatório de Inspeção Anual (RIA).

O Relatório de Inspeção Anual dos Elevadores (RIA) é um importante documento a ser informado e disponibilizado ao profissional contratado para realizar a autovistoria (Engenheiro Mecânico), podendo inclusive,a critério ou não, vir a compor o Laudo Técnico da Vistoria Predial (LTVP). No entanto, cabe destacar que o RIA de maneira alguma substitui o LTVP.